一、租赁资产的基本情况

1、基本情况：出租房产位于瓯海区娄桥街道古岸头村、玕西村温州市水果批发交易市场便利店3间，每间建筑面积16平方米，租期将于2023年12月31日到期。该3间便利店现均已取得烟草专卖许可证。

2、出租用途：仅限于便利店或杂货铺。

3、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。

4、是否办理抵押登记：否。

5、是否设立居住权：否。

6、出租标的租赁权，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。意向承租人报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。

7、是否优先承租权：同等条件下原承租人优先承租。

二、租赁期限

租赁期约3年，自2024年1月1日起-2026年12月31日止（暂定）。不设装修免租期。

三、招租方式

公开招投标。

四、承租人需具备的基本条件

1、资质条件

（1）意向承租法人应具备经营便利店的能力，意向承租自然人应提供名下便利店的营业执照复印件；意向承租法人的经营范围应包含食品经营（销售散装食品）、食品经营（销售预包装食品）等便利店经营所必须的内容。

（2）意向承租法人应追加法定代表人或最大股东作自然人担保，承担合同履行连带担保责任；意向承租自然人配偶做出担保，承担合同履行连带担保责任。

（3）意向承租方及连带保证人，均须未在 “中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单，否则视为不合格。

（4）意向承租方及连带保证人，均须提供中国人民银行出具的信用报告（本公告日之前出具的信用报告无效），报告中存在两个月内逾期超过5次或单欠逾期超过两个月的，视为不合格。

（5）不接受联合体报名。

（6）报名阶段须缴纳投标保证金人民币5000元，招投标结束后5个工作日内退还（无息）。

五、初步定价

底价按每月250元/㎡。

六、租金支付方式及递增率

1、租金按年缴纳先付后用。中标人应在竞得租赁权的5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，首期租金自租赁合同签订后5日内支付，后续租金须于租赁期起始日提前1个月缴纳。具体以租赁合同约定为准。

2、承租期内第二年起每年租金比上一年度增长1.5%。

七、履约保证金

1、承租人支付首期租金时，另行支付人民币2万元作为施工保证金。施工保证金对房屋进行维修、装潢及调整局部结构等施工完毕且验收合格后转为承租期内的履约保证金。

2、承租人竞得租赁权后不得变更签约人，不得对承租房产进行转租。否则出租人有权没收履约保证金，并解除租赁合同。

八、其他约定

1、承租人竞得便利店后若兼营烟草销售等业务的，应根据烟草专卖证最新审批规则，自行办理营业执照、烟草专卖许可证等有关执照，出租人不为承租人办理证件提供任何协助。若上述便利店中，有无法取得烟草专卖证的，承租人应自行承担相应风险，不得以相关资质未获办理为借口要求出租人给予任何补助或租金减免。若因承租人执照原因导致便利店不能合法开业的，出租人有权取消其承租资格或解除租赁合同，并重新公开对外招租。

2、现承租人未能竞得原址便利店的，应于竞标日后的10个工作日内完成货物及设备搬离，与市场方结清实际使用期租金，注销原有营业执照，并完成物业交接。期限届满仍未搬离的，市场方有权予以强制搬离。

3、便利店经营范围仅限市场指定之经营范围（即便利店或杂货铺），不得超范围经营。

九、信息公示

1、公告期

首次公示期2023年12月12日-2023年12月18日。

2、公示渠道

水果市场公示栏、浙江STAR SPORTS官网和浙江STAR SPORTS公众号。

十、招租合同范本

    详见附件。

十一、出租方信息

名称：温州市益优农STAR SPORTS市场管理有限公司

联系方式：

瓯海区娄桥街道古岸头村、玕西村温州水果批发交易市场营业房3幢（办公楼）305室，贾先生13858806778